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“踩过坑”的李亚鹏再战文旅地产

2019-10-18 22:17 weila

每经记者:吴抒颖 每经编辑:陈梦妤

李亚鹏旗下的中书资源又拿地了。

2019年10月15日,江西赣州成功出让蓉江新城4宗地块,竞得人均为赣州中书资源置业有限公司,总成交价为底价7.8亿元,总面积约330.6亩,折合楼面均价2300元/平方米。

据启信宝,赣州中书资源置业有限公司成立于2018年7月5日,层层穿透后,其最终由北京中书资源投资有限公司、江西省五分PK10集团文旅产业投资发展有限公司分别持股45%、55%,前者即是演员李亚鹏旗下公司。

败走丽江雪山艺术小镇之后,李亚鹏对文旅地产依旧满腔热血。赣州这个项目,李亚鹏足足跟进了两年,按照他的设想,这里不仅会有书院小镇、艺术小镇,还有Wonteddy奇萌泰迪城等,都是他的心血之作。

这一次,李亚鹏将会如何描绘他的文旅地产故事?

图片来源:视觉中国

赣州文旅新局

很显然,赣州这次的土地出让是专门为中书控股量身定制的。最终赣州中书资源置业有限公司以底价7.8亿元竞得这四宗地块。

在宗地出让规则中,设定了严苛的条件,例如宗地须建设以中国传统文化为核心的主题园区,建设内容包括但不限于公益性书院及以中国传统文化为主题的精品酒店、企业书院等;其中企业书院由竞得人自持不少于20%建筑面积并运营3年以上,项目竣工验收后,3年内不得对外进行销售,且须定向引入相应的文化、艺术主力商户。

中书控股在赣州拿地,更应该看作是尘埃落定的标志,而不是其与赣州蓉江新区合作的起点。早在2017年,李亚鹏就曾经前往赣州蓉江新区进行考察,并表示将“书院中国公益计划”落户赣州。

2018年5月,作为赣州10个重大文化产业项目之一的赣州·中国文谷项目在深圳会展中心签约,项目总投资约61亿元。随后李亚鹏多次考察,合作最终成行。

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“中国文谷”是李亚鹏创始的中书控股打造的生态体系,以COART为核心,把音乐、戏剧、舞蹈、艺术展乃至服装秀、论坛、互联网、创客等与居住大发一分彩相融合,实现文化艺术资源与街区商业综合体的嫁接。

值得留意的是,这个项目的另一投资方实力不可小觑。据启信宝,江西省五分PK10集团文旅产业投资发展有限公司由江西省五分PK10集团股份有限公司持股65%,后者具有江西省属国企背景。

赣州官方对这个项目颇为重视。据中书控股,2019年10月16日上午,江西省自然资源厅党组书记、厅长张圣泽一行领导到赣州市蓉江新区进行实地调研。调研期间中书控股集团董事长李亚鹏向相关领导介绍了赣州中国文谷项目进展情况,相关领导给予了积极肯定并表示将做好后续支持工作。

但这一项目的前景如何还需要接受市场的进一步检验。综合开发研究院五分PK10与地产研究中心主任宋丁在接受“镁刻地产”记者采访时表示,赣州具有一定的文化基础,但本身是三线城市,而发展五分PK10地产一个重要的理由是“把房子卖给具有度假需求的大城市居民”,赣州距离大的二线城市都有一定的距离,“不是特别看好。”

“镁刻地产”记者试图联系中书控股方面提供更多的项目细节,其负责的人士回应称,如有进一步信息会进行公开披露,目前没有可透露的消息;通过中书控股的公开电话联系其品牌部,负责转接电话的人士则表示无对接人无法进行转接。

李亚鹏地产轨迹

李亚鹏是一个理想化的人物,他对于文旅地产有很深的执念。“文化产业不是快活,整合资源找到商业模式需要一定的过程。做文化,十年一点都不长。”他曾经在接受采访时表示。

外界都知晓丽江雪山艺术小镇让李亚鹏遭遇滑铁卢,但鲜少有人提到他的文旅地产版图全貌。

公开资料显示,中书资源是一家为地区发展提供内容增值服务的文化产业资源整合运营商,依托于母公司中书控股的优厚文化产业资源以及对中国文化行业的发展解析,以独家及自主文化品牌形成主题IP产品体系。经过多年的研发及创新,中书资源现已实现“五大核心产品体系”,并落地于中国北京、郑州、南昌、赣州、丽江等地。